今天上午,杭州豪宅市场迎来了一场久违的“拉锯战”。
凤起潮鸣一套建面约272方房源登上阿里法拍,迎来5人报名、超2.7万次围观,最终竞价52轮,延时50次后以2343.1万元成交!折合单价约8.62万元/㎡!
截图自:阿里法拍
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本次成交的标的物位于杭州市拱墅区(原下城区)凤起潮鸣府,地处老十门核心地段,凤起路与环城东路交汇处,紧邻贴沙河。
图源:阿里法拍
作为绿城打造的标杆之作,凤起潮鸣从开盘起就是杭州豪宅圈绕不开的名字,精装标准高达9800元/㎡,铝板加大面玻璃的外立面至今仍是颜值担当。
而这套1201室处于12楼,属于中间偏上位置,因此南向采光优越、视野也很开阔。
图源:阿里法拍
室内为现代化装修风格,从阿里法拍提供现场图片来看,各个房源的硬装维护都比较良好。
图源:阿里法拍
值得一提的是,此标的物附带两个车位使用权,实用性拉满。
用一句话总结:房子底子好,楼层位置优,配套也到位。
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这套房子还有一个绕不开的背景——它的“楼下邻居”。
今年2月初,同楼栋同单元同户型的7幢2单元201室首次上架法拍,起拍价2043.8万元,折合单价约7.5万元/㎡。结果2万多人围观,愣是无人报名,当场流拍。
半个多月后二拍降价200多万,才以1839.48万元底价成交,折合单价仅6.76万元/㎡。
截图自:阿里法拍
同一栋楼,同一个户型,同一张产证格局,201室7.5万/㎡起拍无人问津,1201室约8万/㎡起拍却被抢了52轮——最终的成交价价差更是将近1.86万元/㎡。
如此“戏剧化”的答案就藏在楼层里。
201室位于二楼,紧邻环城东路和凤起立交桥,噪音粉尘、视野受限,私密性也是硬伤。而1201室高居12楼,采光、视野、通风皆属上乘。
同样的地段,同样的开发商,同样的产品力,楼层差一层,身价差一圈。这背后折射的是一条越来越清晰的市场逻辑:顶豪买家眼里揉不得沙子,居住品质的每一个细节都在被重新定价。
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把时间轴拉长来看,凤起潮鸣在法拍场上的每次露面,都是杭州豪宅行情的一个刻度。
2021年6月,7幢2单元502室(147.24㎡)首次上架法拍,正值楼市牛市尾声,21人报名、423轮竞价,最终成交单价高达12.57万元/㎡。彼时的杭州顶豪圈,还在为“老十门”的地段信仰疯狂充值。
截图自:阿里法拍
2024年,12月,8幢2单元201室上架拍卖,起拍单价约10.38万元/㎡,最终流拍。
2026年2月,7幢2单元201室首次法拍流拍,二拍以6.76万元/㎡的单价底价成交,
拉通来看,今天的价格既没有重现2021年的疯狂溢价,也没有陷入二楼的低价漩涡。约8.62万元的单价,更像是市场理性回调后的一次价值校准——好的楼层、好的视野依然能拍出溢价,带“硬伤”的房源只能靠打折续命。
而这也再次印证了一个朴素的道理:房子终究是用来住的,顶豪的溢价也要回到楼层、景观、采光这些居住本质上来。
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